Posts tagged ‘real estate’

Avans cadou la Prima Casa?

Hai ca nu am mai scris de ceva vreme despre imobiliare. Din ciclul “oameni cu idei”, noul manager al Impact declara pentru Capital ca o solutie pentru Prima Casa ar fi ca statul sa acorde un avans CADOU potentialilor cumparatori, invocand un model din Australia unde, indiferent de valoarea achizitiei, cumparatorul primeste 20.000 de euro cadou/prima sub forma de deducere fiscala din ceva/din orice. In opinia sa, o masura de acest gen ar duce la dublarea vanzarilor prin Prima Casa si, nu-i asa, toata lumea ar fi hapi hapi rau iar argumentul suprem este legat de faptul ca oamenii nu au bani de avans.

Sa contextualizam. Institutul nostru de statistica are probleme cu adunarile si scaderile, gresind PIB-ul cu 20 de miliarde de lei (link). Cum noi suntem pe deficit, adica cheltuim mai mult decat avem venituri, va trebui sa cheltuim mai putin cu un miliard , aprox. 220 mil. euro. Adica 220 mil. euro ar trebui taiate de undeva de la cheltuieli. Inca astept omorul intern din USL privind majorarea salariului minim/pensii/salarii si cotele diferentiate de impozitare dar asta e alta discutie.

Inapoi la managerul nostru. Anul trecut s-au dat aprox. 25.000 de garantii pentru achizitie prin Prima Casa. Sa zicem ca nu s-ar da 20.000 de euro Kamagra Online ci 10.000 de euro > nu uitati, managerul Impact zice ca problema e la avans, omul nu are avansul de credit. Asa, la 25.000 de credite pe an, a 10.000 de euro reiese 250 de milioane de euro. Pauza de gandire. Daca s-ar dubla volumul vanzarilor ar veni 500 de milioane de euro. Pauza de gandire. In total prin PC s-au dat cam 80.000 de credite. Adica 800 milioane de euro sau la dublare 1,6 miliarde. In contextul in care avem de dat la FMI cateva miliarde si ne punem mainile in cap. 10.000 de euro din deduceri fiscale. Pe cati ani ca sa se cumuleze impozite astfel incat sa se ajunga la 10.000?  Pauza

Asa, deci avansul cadou (prin deducere totusi, nu bani fizici in mana) ar fi bun pentru ca nu exista bani de avans care este de 5% la PC. Adica la 70.000 de euro – 80.000 de euro (un apartament nou cu doua camere care nu e in spate la Auchan Militari sau in Glina) ar veni vreo 3.500 – 4.000 de euro. Bani care, daca te gandesti la o rata de 350-400 de euro pentru credit  s-ar strange intr-un an. Si omul ar avea avans.

Ok, sunt un pic mahmur, gresesc eu undeva… ?

lacrimi si suspine, de la mine pentru tine

absolut superb, neaparat, necesar si obligatoriu de citit cu o sticla de vin langa. cum din cei 0,4 cititori ai catallin.ro 0,3 citesc presa economica, colectivul redactiei recomanda urmatorul articol. best of, o poezie chicotesc nevastuicile! :)

Imobiliarele si presa

Incerc sa nu fiu rau, asa ca… Wall-Street.ro are deschidere azi un text despre o info atat de veche (nescrisa intr-un text de 3.000 de semne doar), veche incat era si intr-un tabel pentru un text din BM de acum niste saptamani. Deci:

- autorul descopera ca turcii termina cladirea de birouri de langa Plaza la anul, Claudiu se excita, hai cu ea deschidere; mai trist e ca scrie langa subiect, mare, EXCLUSIV. Frateeee, sunteti retarzi?! Si un tabel de acum 2-3 saptamani, cu cladirea cu pricina trecuta in 2009. Plus ca info veche de f mult timp si neinteresanta pentru o deschidere de publicatie de business, fie ea si online. Nu e ca si cum se inchide pentru prima oara un mall;

- ah, apropo! Joi, Ziarul Financiar publica ca deschidere stirea privind prima inchidere de centru comercial din .ro. Link. Fara exclusiv prin text si alte balarii. WallStreet vine a doua zi cu un follow up – ceea ce nu e grav in sine, nu poti impusca toate subiectele si news-urile ca ziarist, mai dai de o cladire de birouri amanata, e ok (vezi si Lakeview, poate mai iese de o deschidere … si scrieti si de Sun Plaza, o sa aveti doua!). Asa, acolo scrie ca “dezvoltatorul neaga inchiderea centrului comercial”, repozitionarea fiind ceea ce face el de fapt. Adica… il inchide dar il redeschide, de fapt nu e inchidere acum, e… ce e?

Stiu, aproape nimeni nu citeste si cui dracu’ ii pasa?  Oameni dezinteresati de jobul lor, prea multa mandrie fara motive, necunoasterea pietei, power point-uri cu profile de cititori 50% categoria AAA ca la bateriile smechere si … Claudiu, dar, foarte serios: tu ce faci acolo? Ar trebui sa ma bucure astfel de momente, dar mai rau ma enervez.

Genial!

Inainte de somn, recomand acest articol - pentru cei care se gandesc la downshifting, un material gen “dupa afaceri”. Sau poate nu articolul – desi imi place pentru ceea ce trebuie sa fie, dar cu siguranta povestea. Luiza Moraru, sefa departamentului de retail din cadrul companiei de consultanta imobiliara CBRE Eurisko.

Trecem peste reusitele si abilitatile profesionale – aspecte unde e greu de analizat ce si cum si ar lua si mult timp, si … bai, ii place Gura Diham, merge cu masina pana in Arad si se decide apoi incotro, asculta Metallica live si cred ca are o nostalgie dupa “bombele din Piata Universitatii”. Incontestabil ca pot fi gasite si lucruri mai sad printre randuri, depinde cum privesti.

Dar pana una alta, sunt realmente impresionat! :) 

Trei din presa

1. HotNews ne-a ginit, cel putin pe cei care scriu la cotidian. Interviu cu Bjorn, de la Romania Invest – fondul care a cumparat 800 de apartamente. Nu e interviu foarte foarte genial, dar pentru un generalist este foarte bun. Ca idee, pentru cititorii lui catallin.ro care vor avea instinctul de a comenta si ei la finalul articolului cu chestii de genul “ce bine-mi pare ca ti-ai luat teapa”, va spun cu parere de rau ca nu si-a luat teapa. Isi va scoate profitul de 40% fiindca el cumpara off plan, la 1.200 si va vinde lejer la 1.500 – 1.600 euro/mp, cam cat este de altfel pretul mediu la vanzare acum pentru un apartament nou – e chiar mai ridicat. Plus ca cele 800 deja cumparate au fost luate la mai putin de 1.200 euro/mp. Asta e viata, va recomand chiria. Si da, caut colege de garsoniera! :))

2. Regatta, liderul marcilor imobiliare doar in mintea lor, da un comunicat, legat de centre comerciale. Povestim si noi ca sa intelegem mai bine cum se face presa de business in unele locuri. Asa, catallin.ro citeste si el in diagonala, zambeste (prea obosit sa mai rad la toate tampeniile) si trece peste. Din pacate, Business Standard dar si Wall-Street il preiau, invart un pic si iese mega descoperirea anului. Trecand peste faptul ca s-a scris deja – si mult mai bine documentat, Regatta doar trezindu-se si ea aiurea, remarcam grave, grave greseli de documentare. Baneasa Shopping City nu are acum 85.000 mp inchiriabili, ne pare rau, dar asta e adevarul. Clujul nu are si nu va avea cinci mall-uri, Craiova este cam inexistenta pe harta mall-urilor, am impresia ca cifrele legate de populatia oraselor au fost luate de unde nu trebuie, ah, a remarcat vreun redactor sef de la publicatiile cu pricina ca lipseste Aradul?! Dar trecem peste documentare zero, salarii platite aiurea, publicitate vanduta la fel de aiurea si altele si ne ducem la Tolo care spune ca BS ataca ZF pe segmentul abonamentelor. N-am dorit sa spun nimic atunci, dar personal, mi se pare ciudata asocierea cu un operator low-cost. Si unul ca Blue Air, care zboara spre Milano sau Valencia, la SkyEurope cred ca sunt calatori cu venituri mai mari, nu se duce oricine in vacanta in Viena iar acolo nu cresc nici portocale pentru cules. Si consider in continuare ca diferenta o face si o va face content-ul, iar in materie de content…

3. Ceva foarte bun la final, pentru cei care au rezistat pana acum. Un Focus de la Mediafax. Foarte fain.

Nu am cafia, nici rece, nici calda; se observa? :)

Ionut s-a incurcat in deadline-uri

Ufff, pai e frumos ce faci tu, mai Ionut, mai? Adica mie imi spune Colliers ca nu sunt intarzieri deloc si tu te prezinti si strici firma oamenilor, nu e frumos… Adica si indienii de la Asmita fac evenimente, cheama presa, Colliers zambeste si ne spune ca totul e in regula si tu spui asa lejer ca sunt intarzieri de ‘trei-cinci luni’?!

Uff, Ionut, Ionut… Ar fi pacat sa ramai fara job, serios. Ah, si daca tot m-am apucat de scris, doresc sa le multumesc prietenilor de la Colliers pentru transparenta lor. Promit sa nu uit.

Immoeast says goodbye to Cegis

Un mall trebuie condus. Este bine ca echipa de administrare sa se implice de la bun inceput in proiectul comercial, pot avea cuvinte importante de spus in ceea ce priveste arhitectura centrului sau mix-ul de chiriasi. Oricum, un mall trebuie condus si o companie de management, specializata in administrarea unor centre comerciale, este cea mai buna optiune. Pe langa chestii tipice de administrare (tot ce tine de intretinere spre exemplu), sunt si activitati de marketing, schimbarea unor chiriasi cu altii, tot felul de lucruri.

Cegis este o astfel de companie, francezi de felul lor. Prezenti pe plan local de ceva vreme, destul de discreti in ceea ce priveste aparitiile in mass-media, au administrat pana acum (si administreaza) in special galerii comerciale lipite de un Carrefour.

Cegis renunta la Euromall Pitesti. Miscare interpretata prin faptul ca proprietarul centrului comercial, fondul austriac Immoeast, detine o participatie seminificativa in compania maghiara TriGranit, care dezvolta la randul ei cateva centre comerciale in Romania. Unele din centrele dezvoltate de catre maghiari la noi chiar au fost achizitionate de catre Immoeast. Cum TriGranit are si o divizie de administrare a centrelor comerciale, ‘miscarea’ ar avea cat de cat sens.

Prin iarna auzisem insa ca Cegis nu prea face cine stie ce la Euromall Pitesti. Motiv pentru care actionarii centrului comercial erau foarte, chiar foarte nemultumiti (to say it in a nice way) si cautau alternative. Se pare ca au gasit-o si as zice mai repede ca Immoeast says goodbye to Cegis. In plus, se stia din mai ca TriGranit va administra un parc de retail proaspat inaugurat in Arad, aflat de asemenea in proprietatea Immoeast, si ca vor urma si altele.

Revenind la subiectul de astazi, daca stau sa ma gandesc, este cam prima schimbare de management a unui centru comercial de pe plan local (strict echipa de management, fara a fi vorba de schimbarea proprietarilor care vin din start cu propria echipa). Cel putin nu imi vine alta in minte la aceasta ora matinala. Si ciudat este ca in Pitesti nu prea e competitie, Euromall e singur singurel… Ceea ce ma face sa ma intreb ce dezastru puteau sa faca francezii acolo de au trezit reactia actionarilor…

In mintea ta bolnava…

E chiria medie 80-90 de euro/luna pe un mp de centru comercial! Si cred ca ai vorbit cu alte persoane decat cele citate in text, trust me. Dar ce sa ii faci cand de fapt iei de pe Mediafax si Cristina Cuncea e in vacanta iar fata care vine in locul ei nu prea le are cu domeniul…

Macar daca gandeai un pic si apropo, daca esti curios, este la 30 de euro/mp/luna iar la un yield mediu ar da un 130-140 mil. euro ca valoare de vanzare. Cat despre unghiul asta de abordare nu mai zic nimic, nici nu are rost. 

Lasa, sa cumpere toate companiile si advertiserii spatii si bannere ca sunt prosti si cred cu tarie ca sunt publicatii de business; bani aruncati aiurea, in general, pe fereastra pentru un produs medium cel mult si cu cititori din randul somerilor in cautare de joburi si a secretarelor din turnuri de sticla.

Vezi, dupa ce afli cum e cu indicatorii astia, sa nu iti prinzi urechile in calculator. Iar asta e un subiect minor, ca el sunt cu zecile pe saptamana. Bai, si mi-am promis ca nu am sa scriu chestii de genul asta, daca as face-o si nu doar legat de presa, as creste si enorm si rapid dand in toate mintile bolnave… (e o teorie de a mea cu injura lumea si vei capata audienta…). Si cand te gandesti ca baiatul ia bani aiurea ca sa scrie tampenii, vai de capul meu. Promit ca nu mai beau bere si nu mai mananc mici la 12 noaptea, devin irascibil iar acesta este un blog hapi :).

Ma scuzati deci. Noapte buna.

Mall strain, obiceiuri autohtone (Povestiri din presa economica)

Mc Romana: loc de intalnire pentru cei cu motoare de viteza si paradisul cocalarilor care o ard doua ore cu un cartof. Totusi, unitatea cu cele mai mari vanzari. Plaza Romania: concursul national de dartz cu cutite. Castigatorii: cele 13 milioane de persoane care viziteaza anual mall-ul, daca sunt cuminti, se pricopsesc cu un concediu sau scutire, ceva acolo – in perioada asta nu ma mai pot gandi la altceva, degeaba, nu iese nimic.

Ce fac cele 13 milioane de persoane? (medie de ~36.000/zi). Mai un cartof, mai un tricoas, o camasa de la Zara de Craciun, un film, supermarketul si se aduna intr-un final, un pic de aici, un pic de acolo… Concurenta zero in zona, d-abia la anul vine Cotroceni Park…

Investitie sigura deci, chiar daca vizitatorii/cumparatorii nu sunt la fel de minunati precum un ceh – dezbat intr-o alta noapte calduroasa daca nebunia romanului latin de a cheltui in prostie e mai buna sau nu decat chibzuinta unui ceh care castiga insa mult mai bine.

Mai punem in oala cu ingrediente si parcarile pline ochi de la fiecare deschidere de parc de retail in care e Carrefour (spre exemplu, Arad si Pitesti in acest an), mall-urile aglomerate in primele saptamani dupa inaugurare si existenta multor resurse financiare pe plan mondial care aveau nevoie de directii de investitii (adica posibili cumparatori pentru mall-ul tau, inca din faza de constructie), si gata: ne facem mall! Continue reading ‘Mall strain, obiceiuri autohtone (Povestiri din presa economica)’ »

Sunt nebun dupa intuneric si caldura. Iubesc deci cimitirele!!

Mic si negru. De suparare, de jeg, de prea mult portocaliu prin preajma, ma plimb agale prin caldura. Doamne cat imi place caldura si desigur ca mie imi este si mai cald decat voua caci eu sunt negru si negrul atrage si mai multe raze solare. Merg tantos prin oras si daca aud pe unul ca imi spune ca-s o taratoare infecta ii dau la gioale cu o antena parabolica; zboara ca un freesbie dar numai dupa ce te antrenezi indelung. Iar antrenamentele dureaza uneori si cate noua ore, stai, butonezi, te faci negru de suparare, deci toate merg mereu inspre mai bine.

Caldura mare mon cher! Dar daca am putea mai mult?… Hmmmm, daaa!!! Un cimitir! Liniste, poti sa iesi cu o negresa la iarba verde, un fotbal mic cu baietii folosind o bobita de coliva bine invartita intre degete… Dar nimic nu se compara cu un cavou: cuminte, cu piciorusele in sus, miroase a negreala sub unghii…

Si unde mai pui ca toate aceste mici delicii se traiesc in timp ce te uiti la geamul casei tale! Vezi copilasii, mama, esti cu proprietatea sub nas deci si sentimentul de paranoia legat de negreala casei tale este diminuat: nimeni nu va veni si nu o va vopsi in orange, totul ramane negru si plin de caldura, intuneric si atmosfera incinsa, ingrediente la tot pasul, nu?

Si, desigur, sa nu uitam: AND THE AWARD GOOOEEEEEES TOOOO:

Autoritatilor care acorda PUZ-uri de plictiseala!!!!! Sa va ghidile aia micii ma, mici si negri! Bun, acum ca am zis asta, am incheiat si vizionarea celor mai importante evenimente ale zilei, inapoi la chec cu lapte si noapte buna, ma culc. E cald rau si simt cum mi se intuneca vederea.