Posts tagged ‘imobiliare’

Doua vorbe despre Prima Casa

Ok, hai sa fac o tampenie (sigur vor fi reactii de tipul “si normal ca asta scrie asta” sau altele) dar hai sa fac o tampenie si sa zic doua vorbe la prima reactie pe care o am fata de articolul de mai jos.

Statul a dat bancilor business de 3,6 miliarde de euro prin Prima Casa

Ca sa nu fiu inteles gresit! Articolul este foarte OK! Idee buna si relativ simpla! Eu am doar cateva remarce pentru eventualele concluzii pe care cititorii le-ar putea trage – si, aici, o idee mai ampla, e necesar, cand scrii, sa anticipezi astfel de concluzii si daca da, ce este de facut.

Ganduri rapide:

1. strict pentru achitia de locuinte, din datele prezentate de Ziarul Financiar rezulta un aprox. 56% prin Prima Casa si un 46% or so alte tipuri de credite. Vorbim de finantari doar. Tinand cont ca e majoritara creditarea prin PC, da, putem spune ca PC tine creditarea/bancile in viata. Daca luam in calcul dobanzile la credite ipotecare, s-ar putea ca PC sa nu mai fie sursa principala de business pentru banci in ceea ce priveste finantarile pentru achizitia de locuinte.  (nu intram in dezbaterea platonica ´ce ar face bancile daca PC nu ar mai exista? ar da alte tipuri de credite la conditii similare/bune?´). Daca ar disparea PC ar muri bancile? Mai mult ca sigur, nu. Dar ar suferi. Semnificativ. Si ar fi obligate sa gaseasca solutii.

2. dupa ce vor citi acest articol sigur vor fi numerosi (de la oameni obisnuiti la hateri clasici gen baloaneimobiliare) care sa zica ca statul tine preturile sus si tine piata rezidentiala in brate, blocand/amanand un colaps. Iarasi, este o tema foarte ampla si nu zic ca cei care cred asta nu ar avea argumente. Zic insa altceva, strict pe cifrele de mai sus – pe care cei amintiti le vor interpreta doar intr-o directie (desi articolul e ok si e doar pe finante, are si o legatura mare cu rezidentialul iar ce zic eu se refera stric la rezidential deci nu la partea de financiar pe care o expune ZFul). Rotunjit, 60% PC , restul ipotecare. Dar mai e si cash-ul! Eu ma arunc sa zic ca acesta din urma reprezinta 20%. Chiar mai mult. De unde rezulta ca 60% nu e 60% ci 40% sau 45%.  Sincer, as zice ca varianta cash e chiar 30% din total. Ceea ce ar duce PC la 35%. Indeajuns sa spunem ca daca PC ar disparea nu ar fi nicio problema? Nicidecum!! Indeajuns sa spunem ca PC nu e principala gura de oxigen pentru piata rezidentiala? Iarasi, nicidecum!!

Dar trebuie luat in seama faptul ca, intr-o (buna) proportie de peste 50%, piata rezidentiala este formata din cash si din finantari ipotecare! > contrar unghiurilor de abordare care pun accentul pe PC. La fel cum, tot legat de unghiuri de abordare in discutiile din spatiul public, multi vorbesc despre Noua Casa cand ideea a fost, de la bun inceput, doar o intentie anuntata de un inalt reprezentat al statului si un rand in programul de guvernare (parca, imi aduc aminte vag la aceasta ora, scuze tuturor, cenusa-n crestet) – alaturi de multe alte randuri pe tot felul de teme! Dupa aceea, nimic, nu proiect, nu dezbatere, nu altceva.

Disparitia PC ar avea un impact semnificativ, poate urias. Modificarea PC in Noua Casa, desi total incerta (de la un termen de implementare pana la cele mai de baza caracteristici ale noului program), va avea un impact important, de asemenea.

Dar, pana atunci, nuantele sunt importante.

Avans cadou la Prima Casa?

Hai ca nu am mai scris de ceva vreme despre imobiliare. Din ciclul “oameni cu idei”, noul manager al Impact declara pentru Capital ca o solutie pentru Prima Casa ar fi ca statul sa acorde un avans CADOU potentialilor cumparatori, invocand un model din Australia unde, indiferent de valoarea achizitiei, cumparatorul primeste 20.000 de euro cadou/prima sub forma de deducere fiscala din ceva/din orice. In opinia sa, o masura de acest gen ar duce la dublarea vanzarilor prin Prima Casa si, nu-i asa, toata lumea ar fi hapi hapi rau iar argumentul suprem este legat de faptul ca oamenii nu au bani de avans.

Sa contextualizam. Institutul nostru de statistica are probleme cu adunarile si scaderile, gresind PIB-ul cu 20 de miliarde de lei (link). Cum noi suntem pe deficit, adica cheltuim mai mult decat avem venituri, va trebui sa cheltuim mai putin cu un miliard , aprox. 220 mil. euro. Adica 220 mil. euro ar trebui taiate de undeva de la cheltuieli. Inca astept omorul intern din USL privind majorarea salariului minim/pensii/salarii si cotele diferentiate de impozitare dar asta e alta discutie.

Inapoi la managerul nostru. Anul trecut s-au dat aprox. 25.000 de garantii pentru achizitie prin Prima Casa. Sa zicem ca nu s-ar da 20.000 de euro Kamagra Online ci 10.000 de euro > nu uitati, managerul Impact zice ca problema e la avans, omul nu are avansul de credit. Asa, la 25.000 de credite pe an, a 10.000 de euro reiese 250 de milioane de euro. Pauza de gandire. Daca s-ar dubla volumul vanzarilor ar veni 500 de milioane de euro. Pauza de gandire. In total prin PC s-au dat cam 80.000 de credite. Adica 800 milioane de euro sau la dublare 1,6 miliarde. In contextul in care avem de dat la FMI cateva miliarde si ne punem mainile in cap. 10.000 de euro din deduceri fiscale. Pe cati ani ca sa se cumuleze impozite astfel incat sa se ajunga la 10.000?  Pauza

Asa, deci avansul cadou (prin deducere totusi, nu bani fizici in mana) ar fi bun pentru ca nu exista bani de avans care este de 5% la PC. Adica la 70.000 de euro – 80.000 de euro (un apartament nou cu doua camere care nu e in spate la Auchan Militari sau in Glina) ar veni vreo 3.500 – 4.000 de euro. Bani care, daca te gandesti la o rata de 350-400 de euro pentru credit  s-ar strange intr-un an. Si omul ar avea avans.

Ok, sunt un pic mahmur, gresesc eu undeva… ?

lacrimi si suspine, de la mine pentru tine

absolut superb, neaparat, necesar si obligatoriu de citit cu o sticla de vin langa. cum din cei 0,4 cititori ai catallin.ro 0,3 citesc presa economica, colectivul redactiei recomanda urmatorul articol. best of, o poezie chicotesc nevastuicile! :)

Ai locui, gratis, pe centura?

Ansamblu rezidential, doamnelor si domnilor. Nu este o gluma ci o intrebare, o oferta, este poate sansa vietii pentru oricare dintre voi! Chiria va deveni doar o amintire palida, ca sa ne folosim de clisee, parintii vor sta cu ochii pe dumnevoastra doar o data la opt saptamani cand vor veni in vizita, cutremurul nu va avea niciun impact asupra locuintei voastre si mai ales, mai ales, veti fi unul/unii din aia! Adica din randul celor care stau intr-un ansamblu rezidential, bloc nou muica! Si unde sa mai punem la socoteala si toata afacerea asta este GRATIS !?

Nord. Nord de Bucuresti, sud de Romania, centrul de business. Daca te-ai plictisit de cele trei statii de tramvai de la Pipera la Conect gandeste-te cum ar fi sa lucrezi in Cubic !! Adica la OMV – dupa cum stiu Bucurestenii. De ce e asa de neplacut? Pai dincolo de ce spune orice broker de inchirieri, in fata lui Cubic asta se construiesc doua mega proiecte de parcuri de afaceri, promovate intens si frumos, super destinatia oricarei companii. Global City si Swan. Si astea vor fi operationale prin 2012 asa si vor putea adaposti cam 9.000 de angajati, la un calcul rapid. N-are nicio importanta ca strada dintre ele are o banda pe sens! Nici ca s-au apucat sa construiasca direct (!) din marginea drumului. 

Si nu sunt ironic si asta pentru ca atunci veti avea sansa sa ii multumiti lui catallin.ro pentru oferta aceea minunata dintr-o zi de primavara, 2009 primavara. Stiti, aceea cu GRATIS sa locuiesti intr-un ansamblu nou rezidential… Sa va povestesc mai multe: reusesti cum reusesti sa treci de prima bariera, drumul cu o banda de mai sus, cele doua viitoare cladiri de birouri (da, luati in calcul ca uneori veti veni si dinspre Floreasca sau Pipera sau orice mai in alta parte) si intram pe vestita Pipera – Tunari. Acolo are Gigi vila, casa sa, unde erau televiziunile, pe acolo e! Deci e un statment – sau cum se scrie – faptul ca veti locui acolo, numai masini si case si ansambluri.

Primul dintre ele este Liziera. Ce misto de aia care si-au luat acolo… Juma de ora minim strada o banda/sens, dar e bine, urmatorul dupa el este la cativa kilometri. Green Vista, dupa Scoala Americana. Inca se construieste la el dar o sa fie frumos! Si pana la OMV nu faci mai mult de 30 de minute. Iar dupa … Dar nu despre Green Vista doream sa va zic. Treceti deci de el si… mai mergem, mai mergem, mai … in total sunt de la iesirea din Bucuresti noua kilometri pana la centura. Daca nu prindem bariera (ca daca o prindem o ora s-a dus), facem dreapta pe centura si mergem vreo doi kilometri si apoi facem stanga pe un drum interior, care casuta noastra cea mai tare casuta. Inca un kilometru si am ajuns.

V-am zis ca e pe gratis? Si este parte a unuia dintre cele mai puternic promovate (Mihaela Radulescu stie prea bine) proiecte rezidentiale. Este vorba de…. Cosmopolis ! Deci puteti sta gratis in apartament nou nout, mobilat, utilitati, spatii comerciale, spatii verzi, totul state of the art. 

Sa sumarizam: ai locui gratis acolo? Sau intr-un proiect asemanator? Dar v-am zis ca e pe gratis?! Dar v-am zis ce as face eu? Dar … Ah, eu as zice pas.

Case la 500 de euro pe metru patrat

Geoana nu putea fi lasat sa abereze singur – 20.000 de euro pentru orice roman care se intoarce acasa, asa ca Mazare, primar de Constanta, a plusat: 500.000 de case pentru tinerele familii, la pret de vanzare de 500 de euro pe metru patrat.

Cica chiar in acest moment se construiesc 10.000 de astfel de case la domnia sa pe mosie, pardon, in orasul al carui primar este.

Pret teren = 0. Da statul. Unde? Pai mai la margine, unde mai are si el. Cum ajungi de acolo mai de la margine undeva mai pe la miloc? Cu metroul NOT.

Pret constructie = 450 de euro pe metru patrat. Aproape realizabil, din volume mai ales. Adica faci 10.000 de cutiute una peste alta si reduci costurile, productia in masa are acest principiu. Micute, fara finisaje medii si cu tamplarie de lemn. Termopanele si bordurile sunt optionale, locul de parcare e pe campul de langa casa.

Profit constructor = 50 de euro pe metru. Overall un 11,1%, o marja bunicica, nu? De aceea vor renunta toti constructorii la marjele de over 30% pe care le iau construind mall-uri si ansambluri pentru altii. Angajatii? Indieni platiti cu 600 de lei pe luna. Vor fi mii si vor munci ieftin si bine, costurile sunt tinute in frau – nu ca la jegosii de romani care iau peste 700 de euro sa o arda pe santier. Iar materialele de constructie sunt ieftine, cartelurile nu au nicio legatura cu cimentul, sunt doar niste locuri unde se vand carti. Cu poze.

Pret vanzare = 500 de euro/mp. Votat!

Pentru toate celelalte exista Romania. Fara 500.000 de case la 500 de euro pe metru patrat desi ideea domnului Mazare e interesanta dupa un vin. N-a fost insa sa fie, nici nu va fi: era dintr-o alta retea…

Ionut s-a incurcat in deadline-uri

Ufff, pai e frumos ce faci tu, mai Ionut, mai? Adica mie imi spune Colliers ca nu sunt intarzieri deloc si tu te prezinti si strici firma oamenilor, nu e frumos… Adica si indienii de la Asmita fac evenimente, cheama presa, Colliers zambeste si ne spune ca totul e in regula si tu spui asa lejer ca sunt intarzieri de ‘trei-cinci luni’?!

Uff, Ionut, Ionut… Ar fi pacat sa ramai fara job, serios. Ah, si daca tot m-am apucat de scris, doresc sa le multumesc prietenilor de la Colliers pentru transparenta lor. Promit sa nu uit.

Atotputernicul Gogle si raspunsurile sale

Mica de statura, destul de grasa , foarte joviala si vorbareata, vesnic importanta in viata lui catallin.ro si intr-o frenezie provocata de descoperirea Internetului. Aceasta ar fi o descriere foarte scurta a mamei subsemnatului. Vin acasa si ma intind pe patul ei – are o saltea Relaxa (sper sa existe ca marca), sunt fenomenale saltelele acestea, cum ma intind un pic, cum adorm.

“Ce ai mai facut? Esti obosit, cum a fost azi?” “Na, cum sa fie… O zi obisnuita”, zic eu rar in timp ce motaiam.  “Tu?” “Tura, am avut un caz grav dar in rest a fost ca de obicei, am stat pe Internet un pic…” Moment in care imi trezeste un pic interesul – de fapt incercam sa ma agat de orice chestie ca sa nu adorm, stiam ca am niste lucruri de facut, desigur, tot cu Internetul.

“Asa… Ce faci tu mai exact pe net?” “Pai ti-am mai citit niste articole dupa care m-am uitat la pasari… Si dupa aia m-am uitat la pesti, foarte frumosi pestii.”  Tin sa mentionez, inainte de a continua, ca mama este foarte conectata la era in care traim, e chiar aproape la fel de trendi-flendi ca mine, fapt care m-ar face sa nu intru in detalii privind amanuntele navigarii sale online. “Pasari? Ce pasari?” “Nu stiu ce pasari erau, dar erau frumoase, colorate, mici, mari…” “Despre ce sait vorbesti?” “Pai am dat sait cu numele tau, dupa care am dat sait cu nume de pasari dupa care am dat sait cu pesti.” :))) Continue reading ‘Atotputernicul Gogle si raspunsurile sale’ »

Sunt nebun dupa intuneric si caldura. Iubesc deci cimitirele!!

Mic si negru. De suparare, de jeg, de prea mult portocaliu prin preajma, ma plimb agale prin caldura. Doamne cat imi place caldura si desigur ca mie imi este si mai cald decat voua caci eu sunt negru si negrul atrage si mai multe raze solare. Merg tantos prin oras si daca aud pe unul ca imi spune ca-s o taratoare infecta ii dau la gioale cu o antena parabolica; zboara ca un freesbie dar numai dupa ce te antrenezi indelung. Iar antrenamentele dureaza uneori si cate noua ore, stai, butonezi, te faci negru de suparare, deci toate merg mereu inspre mai bine.

Caldura mare mon cher! Dar daca am putea mai mult?… Hmmmm, daaa!!! Un cimitir! Liniste, poti sa iesi cu o negresa la iarba verde, un fotbal mic cu baietii folosind o bobita de coliva bine invartita intre degete… Dar nimic nu se compara cu un cavou: cuminte, cu piciorusele in sus, miroase a negreala sub unghii…

Si unde mai pui ca toate aceste mici delicii se traiesc in timp ce te uiti la geamul casei tale! Vezi copilasii, mama, esti cu proprietatea sub nas deci si sentimentul de paranoia legat de negreala casei tale este diminuat: nimeni nu va veni si nu o va vopsi in orange, totul ramane negru si plin de caldura, intuneric si atmosfera incinsa, ingrediente la tot pasul, nu?

Si, desigur, sa nu uitam: AND THE AWARD GOOOEEEEEES TOOOO:

Autoritatilor care acorda PUZ-uri de plictiseala!!!!! Sa va ghidile aia micii ma, mici si negri! Bun, acum ca am zis asta, am incheiat si vizionarea celor mai importante evenimente ale zilei, inapoi la chec cu lapte si noapte buna, ma culc. E cald rau si simt cum mi se intuneca vederea.

Suedia, etajul 40, garsoniera. Chirie: 700 de euro

Restul sunt detalii… Si totusi, este vorba de turnul Turning Torso, una din cele mai inalte cladiri din Europa cu cele 54 de etaje ale sale. Cladirea se afla in Malmo, langa marea (sau stramtoare dupa altii :) ) care desparte Suedia de Danemarca, si este formata din noua cuburi.

 

Primele 12 etaje reprezinta spatii de birouri iar restul, pana sus in varf, reprezinta spatii pentru apartamente, toate oferite doar la inchiriere si care sunt… de lux! 700 de euro este chiria pentru o garsoniera de 40 de metri patrati si ceva, in pachet intrand si serviciile oferite de administratorii cladirii – compania suedeza HSB, dar si mobilierul de bucatarie + camere + finisaje de lux.

 

Poti inchiria un apartament si daca nu esti cetatean suedez. Exista insa o lista de asteptare, de un an aproximativ, dar ce mai conteaza acum ? De la etajul 40 se vede chiar si Podul Oresund, splendoare de inginerie nordica, care leaga Malmo (Suedia) de regiunea metropolitana de langa Copenhaga (Danemarca). Exista si apartamente mai spatioase, pretul cel mai mare fiind de 2.500 de euro lunar.

 

As suna eu azi cativa agenti imobiliari sa facem o comparatie frumoasa intre real estate-ul autohton si cel nordic, insa exista si explicatii pentru oferta modica de lux din Turning Torso. Inchirierea de apartamente in Suedia este o adevarata industrie, deci exista competitie din plin. In plus, statul suedez, mai blond el asa, incurajeaza intemeierea de familii iar tinerii pot sa aiba o casa a lor ceva mai simplu. Desigur, sa nu fim rai, e mai simplu atunci cand esti in primele cinci tari de lume de prea multi ani.

 

Nu am poze, stiu, sunt un blogger fara aparat de fotografiat, asta este. Adaug cand fac rost de ele. Pana una alta, pagina cladirii iar poze se gasesc aici. Si un material in EVZ, scris de Ade, alaturi de care am avut placerea sa stau intr-un fotoliu mare, mare si langa geam, la etajul 53 :)