Archive for June 2013

ganduri nocturne 7

am imbatranit

Doua vorbe despre Prima Casa

Ok, hai sa fac o tampenie (sigur vor fi reactii de tipul “si normal ca asta scrie asta” sau altele) dar hai sa fac o tampenie si sa zic doua vorbe la prima reactie pe care o am fata de articolul de mai jos.

Statul a dat bancilor business de 3,6 miliarde de euro prin Prima Casa

Ca sa nu fiu inteles gresit! Articolul este foarte OK! Idee buna si relativ simpla! Eu am doar cateva remarce pentru eventualele concluzii pe care cititorii le-ar putea trage – si, aici, o idee mai ampla, e necesar, cand scrii, sa anticipezi astfel de concluzii si daca da, ce este de facut.

Ganduri rapide:

1. strict pentru achitia de locuinte, din datele prezentate de Ziarul Financiar rezulta un aprox. 56% prin Prima Casa si un 46% or so alte tipuri de credite. Vorbim de finantari doar. Tinand cont ca e majoritara creditarea prin PC, da, putem spune ca PC tine creditarea/bancile in viata. Daca luam in calcul dobanzile la credite ipotecare, s-ar putea ca PC sa nu mai fie sursa principala de business pentru banci in ceea ce priveste finantarile pentru achizitia de locuinte.  (nu intram in dezbaterea platonica ´ce ar face bancile daca PC nu ar mai exista? ar da alte tipuri de credite la conditii similare/bune?´). Daca ar disparea PC ar muri bancile? Mai mult ca sigur, nu. Dar ar suferi. Semnificativ. Si ar fi obligate sa gaseasca solutii.

2. dupa ce vor citi acest articol sigur vor fi numerosi (de la oameni obisnuiti la hateri clasici gen baloaneimobiliare) care sa zica ca statul tine preturile sus si tine piata rezidentiala in brate, blocand/amanand un colaps. Iarasi, este o tema foarte ampla si nu zic ca cei care cred asta nu ar avea argumente. Zic insa altceva, strict pe cifrele de mai sus – pe care cei amintiti le vor interpreta doar intr-o directie (desi articolul e ok si e doar pe finante, are si o legatura mare cu rezidentialul iar ce zic eu se refera stric la rezidential deci nu la partea de financiar pe care o expune ZFul). Rotunjit, 60% PC , restul ipotecare. Dar mai e si cash-ul! Eu ma arunc sa zic ca acesta din urma reprezinta 20%. Chiar mai mult. De unde rezulta ca 60% nu e 60% ci 40% sau 45%.  Sincer, as zice ca varianta cash e chiar 30% din total. Ceea ce ar duce PC la 35%. Indeajuns sa spunem ca daca PC ar disparea nu ar fi nicio problema? Nicidecum!! Indeajuns sa spunem ca PC nu e principala gura de oxigen pentru piata rezidentiala? Iarasi, nicidecum!!

Dar trebuie luat in seama faptul ca, intr-o (buna) proportie de peste 50%, piata rezidentiala este formata din cash si din finantari ipotecare! > contrar unghiurilor de abordare care pun accentul pe PC. La fel cum, tot legat de unghiuri de abordare in discutiile din spatiul public, multi vorbesc despre Noua Casa cand ideea a fost, de la bun inceput, doar o intentie anuntata de un inalt reprezentat al statului si un rand in programul de guvernare (parca, imi aduc aminte vag la aceasta ora, scuze tuturor, cenusa-n crestet) – alaturi de multe alte randuri pe tot felul de teme! Dupa aceea, nimic, nu proiect, nu dezbatere, nu altceva.

Disparitia PC ar avea un impact semnificativ, poate urias. Modificarea PC in Noua Casa, desi total incerta (de la un termen de implementare pana la cele mai de baza caracteristici ale noului program), va avea un impact important, de asemenea.

Dar, pana atunci, nuantele sunt importante.